Видео

Sorularınızın yanıtlarına ulaşmak için öncelikle konuyu izah eden “Rahatsızlık Veren Komşu, İmza Toplayarak Tahliye Edilir Mi?” konulu www.apsiyon.com/blog/rahatsizlik-veren-komsu-imza-toplayarak-tahliye-edilir-mi linkindeki blog yazımızı okumanızı öneriyoruz. Bu çerçevede sorularına kısa yanıtlar aşağıdadır. imza toplama olayına nereden baslanmali? İmza toplayarak tahliye veya bağımsız bölümün devri sağlanamaz .Öncelikle rahatsızlık konusu ne ise onunla ilgili dava açmak gerekiyor. Bu islen kim ilgilenir? Rahatsız olan hangi malik ise öncelikle o ilgilenir. Sulh hukuk mahkemesinde dava açmak gerekiyor. Dava, imzalar henüz toplanmadan da açilabilir mi? İmza toplamak sadece davada sunulabilecek bir delil olabilir. Davayi apartman yöneticisi mi yoksa en fazla rahatsiz olan komsu mu açar? Yönetici de açabilir. Ancak detayları yazımızda mevcut. Kaç imza gerekir? Belli bir sayısı yoktur. imzalar kisi mi toplar yoksa avukat mi? Avukat toplamaz. Rahatsız olan malik veya yöneticiye yetki verildi ise yönetici toplayabilir. imza toplama metninde ne belirtilmeli? Rahatsızlık konusu ne ise onun tanımlanması ile ilgili mevzuat, Kat Mülkiyeti Kanunu , Medeni Kanun, Borçlar Kanununa göre rahatsızlığa son verilmesi gereğine ilişkin her duruma ayrı bir dilekçe yazılır. Noter gerekir mi? Gerekli değildir . Kaç tane dijital kanit saglanmali davada? Belli bir sayısı yoktur. imzacilar anonim olarak mi kalirlar? Anonim olarak kalamazlar.

@@Apsiyon hocam cevaplarınız için minnettarım. Kısaca, bize kaçak terası olan bir daire sattılar 20 sene önce, haberimiz yoktu. Alt komşunun şikayeti üzerine belediye gelip tutanak tuttu ve tapulu alan dahil tüm daireyi mühürleme yapılacağından bahsetti. Alt komşumuzdan herkes şikayetçi. Onları attırmak ve mühürlemeyi durdurmak için nasıl bir dava açabilirim. İmza toplamasına başlayacağız ama sıradan itiraz davası mı açsam yoksa attırma davası mı açsam? Anlayamadığım, neden tapulu alanı da mühürlüyorlar? Belediye, bizim gibi binlerce dairenin varlığından bahsediyor. Görevlerini doğru yapmadıkları için belediyenin kendisinide dava edebilir miyim? Mühürleme işlemlerine yarın başlanacak ve sadece Cuma günüm var. Bir dava başlatırsam ve mühürlemeyi durdurabilirsem, onları attığımız zaman bu dava zaten düşer. Nasıl fikir? Çok acil yardımlarınıza ihtiyacım var hocam. Sağlıcakla.

@@Apsiyon ?

Öncelikle sadece bağımsız bölüm numarası hatasından değerleme raporunun olumsuz olması pek görülmez. İkinci aday olduğunuz konut için şunları sorgulayın. Sorgulamayı ancak evi satacak kişinin yardımı veya ekspertiz ile yapabileceğinizi hatırlatalım. A) Kat Mülkiyeti tapusu var mı? Var ise sorun yoktur. B) İskan müsaadesi alınmış mı? Alınmış ve ruhsat projesine yapı kayıt belgesi dışında eklemeler yapılmamış ise sorun yoktur. C) Kat Mülkiyetine geçilmemiş kat irtifak tapusu var ise yapı ruhsat tarihinden sonra 10 yıl süre geçmiş mi? Bu durumda örneğin 2012 yılında kredi ile alınmış bir gayrimenkule 2024 yılında kredi çıkmaz. D) Yukarıdaki sorgulamalar güncel sorgulama tapu sahiplerinin E-devlet şifreleri ile www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama?asama=3&index=0&serh linkindeki "Şerh,beyan,rehin,irtifak vb" notlarından edinilebilir. E) Yukarıdaki maddelerde olumsuzluk göremedi iseniz daha sonra yine bağımsız bölümü satacak tapu sahibinin tapu fotokopisi ve şahsen kendisi kimliği ile belediyenin İmar ve Ruhsat müdürlüğüne başvurarak ruhsat eki olan onaylı mimari projeden tapudaki bağımsız bölüm numarasının aynı gayrimenkul mü olduğunu kontrol edebilirsiniz. Bağımsız bölüm numarasının farklı olması tek başına olumsuzluk sebebi değildir, bir değerleme çıkmalıdır. Bağımsız bölüm numaraları kat maliklerinin say ve arsa payı çoğunluğu ile tapu sicilinde düzeltilebilir . Daha fazla bilgiyi www.apsiyon.com/blog/kat-irtifaki-ve-kat-mulkiyeti-hakkinda-bilmeniz-gerekenler linkindeki blog yazımızdan edinebilirsiniz .

@@Apsiyon kat mülkiyeti var tapuda geçiyor, c maddesi de sorun olmaz o zaman, diğer araştırmaları yapacağım, bilgi için teşekkür ederim.

15 Ağustos 2024 de Yönetici Sohbetleri Bodrum'da olacak. Davetiyeniz için akademi@apsiyon.com a mail atabilirsiniz. İzmir programı henüz belirlenmemiştir. Yıl sonuna kadar yapacağız.

@@Apsiyon Tesekkur ederim. O tarihlerde maalesef ben baska bir sehirde olacagim. Umarim Izmir'deki Yonetici Sohbetlerinizde sizlere katilirim. Soracagim sorular, tartisacagim konular var. Ayrica, Ekim'de bir universitenin 2 yillik Emlak Yonetimi on lisans programina baslayacagim. Apsiyon Akademi de hala programimda; ikinci (C seviyesi) sinava hazirlaniyorum. Umarim yakinda, sizlerin de yol gostermesi ve degerli katkilariyla sizler gibi basarili bir emlak yoneticisi olabilirim.

Bizi izlediğiniz için teşekkürler. Videolarda yer almasını istediğiniz konuları akademi@apsiyon.com a yazabilirsiniz.

@@Apsiyon Bizlere sagladiginiz bu destek ve surekli gelisen yapinizla basarilarinizin arttigini gormek, bir APSIYON AILESI DOSTU olarak beni cok sevindiriyor ve gururlandiriyor. Iyi ki varsiniz!

Sadece Kapıcı Çalıştıran Apartman Yönetimlerinin Muhtasar Beyanname Verme Zorunluluğu Var mıdır? Site ya da apartman yönetimleri bünyesinde yalnızca bina görevlisi yani kapıcı çalıştırıyorlarsa, SGK yükümlülükleri olmasına karşın vergisel bir yükümlülükleri bulunmamaktadır. Bu kapsamda yer alan yönetimler kolay işverenlik uygulamasından yararlanabilirler. Ya da Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi verebilirler. Apartman görevlisini (kapıcı) sgk kolay işverenlik uygulamasıyla giriş yapıldığında aylık düzenli SGK prim borcu sisteme yansır. Haricen apartman görevlisi için muhtasar beyannamesi düzenlemek gerekmez. Çalışanı Olmayan ya da Tüm Çalışanları Outsource (Taşeron) Kaynağı Kullanan Site ve Apartman Yönetimleri Avukat veya Serbest Mali Müşavirden Hizmet Alıyorsa Muhtasar Beyanname Vermek Zorunda mıdır? Ayrıca hukuki danışmanlık sözleşmesi imzalanan avukat için bina yönetiminin muhtasar beyannamesi düzenlenmesi gerekir. Dışarıdan avukatlık veya mali müşavirlik hizmeti alan ve her ay stopajlı serbest meslek makbuzu ödemesi yapan site yönetimlerinin muhtasar beyannamesi verme zorunluluğu vardır. Daha önce hiç vergi dairesinde kayıt açılmamış olması bu durumu değiştirmez SMMM ve avukatlar gibi meslek erbaplarının yönetiminize / tüzel kişiliğe kestiği serbest meslek makbuzlarındaki stopajın vergi dairesine muhtasar beyanname ile bildirme ve ödeme yükümlülüğünüz bulunmaktadır. Site yönetiminin gelir vergisi kesintisi yaparak izleyen ay verilecek muhtasar beyannamede beyan etmesi gerekmektedir. Önceden kayıt açılmadı ise kaydın açılması gerekecektir. Makbuz kesen taraf stopajı kendi gelir vergisinden düşmekte ve vergi dairesine beyan etmektedir. Avukatın çalışma süresi boyunca eski SMMlerine ait stopaj bedellerinin geriye doğru tamamının pişmanlıkla beyan edilmesi doğru olacaktır. 5 yıllık zaman aşımına tabidir. Site yönetimi pişmanlık ile kendi beyan etmez ise maliye tarafından tespit halinde vergi aslı ile birlikte vergi ziyaı cezası da ödemek durumunda kalacaktır. Örneğin 2023 yılı için avukatın verdiği gelir vergisi beyannamesi ile söz konusu gelirin maliye tarafından bilindiği düşünülmelidir. Beyannamede kesinti yapanlar kısmında yönetimin / tüzel kişiliğin adı geçmektedir. «0003 Gelir Stopaj» mükellefiyeti tesis ettirme zorunluluğu ile ilgili daha detaylı bilgiyi "Site Yönetimleri Mali Müşavir ile Çalışmak Zorunda Mı?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-mali-musavir-ile-calismak-zorunda-midir- linkindeki blog yazı ve videomuzdan edinebilirsiniz. Bu tür sorunlar yaşamamak için bir mali müşavir ile çalışmanızı öneririz. Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri • Kolay İşverenlik Uygulamasından Yararlanan Yönetimler • Kolay İşverenlikten Yararlanmayan Yönetimler • Şifre alarak Beyanname Gönderebilirsiniz • MUHSGK beyannamesi verilme zamanı Hakkında Daha Fazla Bilgi İçin “Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri” konulu Apsiyon Blog - Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri | Apsiyon Blog - Yöneticinin El Kitabı | Apsiyon www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-icin-sigorta-bildirimleri linkindeki yazımıza ulaşabilirsiniz . Daha Fazla Bilgi İçin : Site Yönetimleri Mali Müşavir ile Çalışmak Zorunda Mı? www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-mali-musavir-ile-calismak-zorunda-midir-

Sadece Kapıcı Çalıştıran Apartman Yönetimlerinin Muhtasar Beyanname Verme Zorunluluğu Var mıdır? Site ya da apartman yönetimleri bünyesinde yalnızca bina görevlisi yani kapıcı çalıştırıyorlarsa, SGK yükümlülükleri olmasına karşın vergisel bir yükümlülükleri bulunmamaktadır. Bu kapsamda yer alan yönetimler kolay işverenlik uygulamasından yararlanabilirler. Ya da Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi verebilirler. Apartman görevlisini (kapıcı) sgk kolay işverenlik uygulamasıyla giriş yapıldığında aylık düzenli SGK prim borcu sisteme yansır. Haricen apartman görevlisi için muhtasar beyannamesi düzenlemek gerekmez. Çalışanı Olmayan ya da Tüm Çalışanları Outsource (Taşeron) Kaynağı Kullanan Site ve Apartman Yönetimleri Avukat veya Serbest Mali Müşavirden Hizmet Alıyorsa Muhtasar Beyanname Vermek Zorunda mıdır? Ayrıca hukuki danışmanlık sözleşmesi imzalanan avukat için bina yönetiminin muhtasar beyannamesi düzenlenmesi gerekir. Dışarıdan avukatlık veya mali müşavirlik hizmeti alan ve her ay stopajlı serbest meslek makbuzu ödemesi yapan site yönetimlerinin muhtasar beyannamesi verme zorunluluğu vardır. Daha önce hiç vergi dairesinde kayıt açılmamış olması bu durumu değiştirmez SMMM ve avukatlar gibi meslek erbaplarının yönetiminize / tüzel kişiliğe kestiği serbest meslek makbuzlarındaki stopajın vergi dairesine muhtasar beyanname ile bildirme ve ödeme yükümlülüğünüz bulunmaktadır. Site yönetiminin gelir vergisi kesintisi yaparak izleyen ay verilecek muhtasar beyannamede beyan etmesi gerekmektedir. Önceden kayıt açılmadı ise kaydın açılması gerekecektir. Makbuz kesen taraf stopajı kendi gelir vergisinden düşmekte ve vergi dairesine beyan etmektedir. Avukatın çalışma süresi boyunca eski SMMlerine ait stopaj bedellerinin geriye doğru tamamının pişmanlıkla beyan edilmesi doğru olacaktır. 5 yıllık zaman aşımına tabidir. Site yönetimi pişmanlık ile kendi beyan etmez ise maliye tarafından tespit halinde vergi aslı ile birlikte vergi ziyaı cezası da ödemek durumunda kalacaktır. Örneğin 2023 yılı için avukatın verdiği gelir vergisi beyannamesi ile söz konusu gelirin maliye tarafından bilindiği düşünülmelidir. Beyannamede kesinti yapanlar kısmında yönetimin / tüzel kişiliğin adı geçmektedir. «0003 Gelir Stopaj» mükellefiyeti tesis ettirme zorunluluğu ile ilgili daha detaylı bilgiyi "Site Yönetimleri Mali Müşavir ile Çalışmak Zorunda Mı?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-mali-musavir-ile-calismak-zorunda-midir- linkindeki blog yazı ve videomuzdan edinebilirsiniz. Bu tür sorunlar yaşamamak için bir mali müşavir ile çalışmanızı öneririz. Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri • Kolay İşverenlik Uygulamasından Yararlanan Yönetimler • Kolay İşverenlikten Yararlanmayan Yönetimler • Şifre alarak Beyanname Gönderebilirsiniz • MUHSGK beyannamesi verilme zamanı Hakkında Daha Fazla Bilgi İçin “Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri” konulu Apsiyon Blog - Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri | Apsiyon Blog - Yöneticinin El Kitabı | Apsiyon www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-icin-sigorta-bildirimleri linkindeki yazımıza ulaşabilirsiniz . Daha Fazla Bilgi İçin : Site Yönetimleri Mali Müşavir ile Çalışmak Zorunda Mı? www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-mali-musavir-ile-calismak-zorunda-midir-

Sadece Kapıcı Çalıştıran Apartman Yönetimlerinin Muhtasar Beyanname Verme Zorunluluğu Var mıdır? Site ya da apartman yönetimleri bünyesinde yalnızca bina görevlisi yani kapıcı çalıştırıyorlarsa, SGK yükümlülükleri olmasına karşın vergisel bir yükümlülükleri bulunmamaktadır. Bu kapsamda yer alan yönetimler kolay işverenlik uygulamasından yararlanabilirler. Ya da Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi verebilirler. Apartman görevlisini (kapıcı) sgk kolay işverenlik uygulamasıyla giriş yapıldığında aylık düzenli SGK prim borcu sisteme yansır. Haricen apartman görevlisi için muhtasar beyannamesi düzenlemek gerekmez. Çalışanı Olmayan ya da Tüm Çalışanları Outsource (Taşeron) Kaynağı Kullanan Site ve Apartman Yönetimleri Avukat veya Serbest Mali Müşavirden Hizmet Alıyorsa Muhtasar Beyanname Vermek Zorunda mıdır? Ayrıca hukuki danışmanlık sözleşmesi imzalanan avukat için bina yönetiminin muhtasar beyannamesi düzenlenmesi gerekir. Dışarıdan avukatlık veya mali müşavirlik hizmeti alan ve her ay stopajlı serbest meslek makbuzu ödemesi yapan site yönetimlerinin muhtasar beyannamesi verme zorunluluğu vardır. Daha önce hiç vergi dairesinde kayıt açılmamış olması bu durumu değiştirmez SMMM ve avukatlar gibi meslek erbaplarının yönetiminize / tüzel kişiliğe kestiği serbest meslek makbuzlarındaki stopajın vergi dairesine muhtasar beyanname ile bildirme ve ödeme yükümlülüğünüz bulunmaktadır. Site yönetiminin gelir vergisi kesintisi yaparak izleyen ay verilecek muhtasar beyannamede beyan etmesi gerekmektedir. Önceden kayıt açılmadı ise kaydın açılması gerekecektir. Makbuz kesen taraf stopajı kendi gelir vergisinden düşmekte ve vergi dairesine beyan etmektedir. Avukatın çalışma süresi boyunca eski SMMlerine ait stopaj bedellerinin geriye doğru tamamının pişmanlıkla beyan edilmesi doğru olacaktır. 5 yıllık zaman aşımına tabidir. Site yönetimi pişmanlık ile kendi beyan etmez ise maliye tarafından tespit halinde vergi aslı ile birlikte vergi ziyaı cezası da ödemek durumunda kalacaktır. Örneğin 2023 yılı için avukatın verdiği gelir vergisi beyannamesi ile söz konusu gelirin maliye tarafından bilindiği düşünülmelidir. Beyannamede kesinti yapanlar kısmında yönetimin / tüzel kişiliğin adı geçmektedir. «0003 Gelir Stopaj» mükellefiyeti tesis ettirme zorunluluğu ile ilgili daha detaylı bilgiyi "Site Yönetimleri Mali Müşavir ile Çalışmak Zorunda Mı?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-mali-musavir-ile-calismak-zorunda-midir- linkindeki blog yazı ve videomuzdan edinebilirsiniz. Bu tür sorunlar yaşamamak için bir mali müşavir ile çalışmanızı öneririz. Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri • Kolay İşverenlik Uygulamasından Yararlanan Yönetimler • Kolay İşverenlikten Yararlanmayan Yönetimler • Şifre alarak Beyanname Gönderebilirsiniz • MUHSGK beyannamesi verilme zamanı Hakkında Daha Fazla Bilgi İçin “Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri” konulu Apsiyon Blog - Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri | Apsiyon Blog - Yöneticinin El Kitabı | Apsiyon www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-icin-sigorta-bildirimleri linkindeki yazımıza ulaşabilirsiniz . Daha Fazla Bilgi İçin : Site Yönetimleri Mali Müşavir ile Çalışmak Zorunda Mı? www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-mali-musavir-ile-calismak-zorunda-midir-

Sadece Kapıcı Çalıştıran Apartman Yönetimlerinin Muhtasar Beyanname Verme Zorunluluğu Var mıdır? Site ya da apartman yönetimleri bünyesinde yalnızca bina görevlisi yani kapıcı çalıştırıyorlarsa, SGK yükümlülükleri olmasına karşın vergisel bir yükümlülükleri bulunmamaktadır. Bu kapsamda yer alan yönetimler kolay işverenlik uygulamasından yararlanabilirler. Ya da Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi verebilirler. Apartman görevlisini (kapıcı) sgk kolay işverenlik uygulamasıyla giriş yapıldığında aylık düzenli SGK prim borcu sisteme yansır. Haricen apartman görevlisi için muhtasar beyannamesi düzenlemek gerekmez. Çalışanı Olmayan ya da Tüm Çalışanları Outsource (Taşeron) Kaynağı Kullanan Site ve Apartman Yönetimleri Avukat veya Serbest Mali Müşavirden Hizmet Alıyorsa Muhtasar Beyanname Vermek Zorunda mıdır? Ayrıca hukuki danışmanlık sözleşmesi imzalanan avukat için bina yönetiminin muhtasar beyannamesi düzenlenmesi gerekir. Dışarıdan avukatlık veya mali müşavirlik hizmeti alan ve her ay stopajlı serbest meslek makbuzu ödemesi yapan site yönetimlerinin muhtasar beyannamesi verme zorunluluğu vardır. Daha önce hiç vergi dairesinde kayıt açılmamış olması bu durumu değiştirmez SMMM ve avukatlar gibi meslek erbaplarının yönetiminize / tüzel kişiliğe kestiği serbest meslek makbuzlarındaki stopajın vergi dairesine muhtasar beyanname ile bildirme ve ödeme yükümlülüğünüz bulunmaktadır. Site yönetiminin gelir vergisi kesintisi yaparak izleyen ay verilecek muhtasar beyannamede beyan etmesi gerekmektedir. Önceden kayıt açılmadı ise kaydın açılması gerekecektir. Makbuz kesen taraf stopajı kendi gelir vergisinden düşmekte ve vergi dairesine beyan etmektedir. Avukatın çalışma süresi boyunca eski SMMlerine ait stopaj bedellerinin geriye doğru tamamının pişmanlıkla beyan edilmesi doğru olacaktır. 5 yıllık zaman aşımına tabidir. Site yönetimi pişmanlık ile kendi beyan etmez ise maliye tarafından tespit halinde vergi aslı ile birlikte vergi ziyaı cezası da ödemek durumunda kalacaktır. Örneğin 2023 yılı için avukatın verdiği gelir vergisi beyannamesi ile söz konusu gelirin maliye tarafından bilindiği düşünülmelidir. Beyannamede kesinti yapanlar kısmında yönetimin / tüzel kişiliğin adı geçmektedir. «0003 Gelir Stopaj» mükellefiyeti tesis ettirme zorunluluğu ile ilgili daha detaylı bilgiyi "Site Yönetimleri Mali Müşavir ile Çalışmak Zorunda Mı?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-mali-musavir-ile-calismak-zorunda-midir- linkindeki blog yazı ve videomuzdan edinebilirsiniz. Bu tür sorunlar yaşamamak için bir mali müşavir ile çalışmanızı öneririz. Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri • Kolay İşverenlik Uygulamasından Yararlanan Yönetimler • Kolay İşverenlikten Yararlanmayan Yönetimler • Şifre alarak Beyanname Gönderebilirsiniz • MUHSGK beyannamesi verilme zamanı Hakkında Daha Fazla Bilgi İçin “Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri” konulu Apsiyon Blog - Apartman ve Site Yönetimleri İçin Sigorta Bildirimleri | Apsiyon Blog - Yöneticinin El Kitabı | Apsiyon www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-icin-sigorta-bildirimleri linkindeki yazımıza ulaşabilirsiniz . Daha Fazla Bilgi İçin : Site Yönetimleri Mali Müşavir ile Çalışmak Zorunda Mı? www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetimleri-mali-musavir-ile-calismak-zorunda-midir-

Arsanın köy yerleşik ve yerleşik alan dışında olmasına bağlı olarak irtifak, iskan ve kat mülkiyeti işlemleri değişir. Bir köye ev yapma koşulları arsanın köy yerleşik alanı” içerisinde veya dışarısında olması ile farklılaşmaktadır. “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği” 3194 sayılı İmar Yasası'na bağlı çıkarılmıştır. Arsanızın mülkiyeti, konumu, daha önce yapı bulunup bulunmaması, yola cephesi, çekme mesafeleri, yükseklik, kapalı alan bilgileri vs. incelenmeden yardımcı olmamamız mümkün olmayacaktır.

@@Apsiyon teşekkürler emeğinize sağlık

@@SemaGezerer Biz teşekkür ederiz. Uzman desteği almak isterseniz akademi@apsiyon.com a yazabilirsiniz.

Yöneticinin ilk görevi “genel yönetim işlerinin görülmesidir”. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 35. maddeye göre yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir. Yöneticiler yönetim planındaki tüm görevlerini yerine getirmekle görevlidirler. Genel anlamda yöneticinin görevleri kanuni olarak aşağıdaki şekilde özetlenebilir. Yöneticiler, başta yönetim planındaki görevlerine ve kanuni görevlerine dikkat etmeli, ihmal ve kusurlarının sorumluluk açısından önem arz edeceğini unutmamalıdırlar. Yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yöneticinin yapması gereken yükümlülükler şunlardır; j. Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması; Eğer "kendi adınıza ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırırsanız devir edeceğiniz yönetici hesabı kullanamaz. Yine eğer "kendi adınıza DEĞİL, anagayrimenkulün ADINA hesap açtırırsanız BANKA bir yıl sonra yeniden imza beyannamesi isteyeceğinden seçilen yönetici hesabı yetkilerini sunmadan kullanamaz. Her halükarda internet kullanıcı adı ve şifresi kişiye özel olduğundan internet şubesi de balkası taarfından kullanılamaz. Dolayısı ile banka hesabı açmanız yöneticiliğinizden sonra sorun teşkil etmez. Banka İşlemleri İçin Ne Yapmak Gerekir? Banka şubesine giderken seçilen yeni yönetici, Türkiye Cumhuriyeti makamlarından alınmış olan TC nosu bulunan kimlik belgesi, ehliyet veya pasaportunu, noter tasdikli karar defterini, karar defterinin kapak sayfasının fotokopisini veya softcopy pdf vs görselini, noterden alınan imza beyannamesini yanında götürmelidir. Apartman / sitede ilk kez yönetici seçiliyor ve daha önce vergi dairesinden potansiyel vergi numarası alınmamış ise bu maddede sayılan evraklar ile apartmanın bağlı bulunduğu vergi dairesine bizzat müracaat ederek veya İnteraktif Vergi Dairesine ( ivd.gib.gov.tr/) kendi TC kimlik numaraları (e-devlet kayıtları) ile giriş yaparak sırası ile sol taraftaki menüden “İşlem Başlat” > “Mükellefiyet işlemleri” > “Apartman Yöneticiliği Sicil Açılış Dilekçesi” bölümünden potansiyel vergi numarası başvurusu yaparak apartmanın potansiyel vergi numarasına ilişkin belgenin kopyasını da banka şubesine yanında götürmelidir. Apartman Yöneticiliğimi Nasıl Resmileştiririm? Karar defterine yazılmış olan “genel kurul kararı” ile bir notere gitmelisiniz. Ayrı bir tutanakta tutuldu ise yönetici seçildiğiniz “genel kurul kararınızı” karar defterine defterin sol ve sağ sayfalarında üstteki noter mührü kapanmayacak şekilde yapıştırınız. Notere giderken seçilen yeni yönetici, Türkiye Cumhuriyeti makamlarından alınmış olan TC nosu bulunan kimlik belgesi, ehliyet veya pasaportunu, noter tasdikli karar defterini, kat maliklerinin imzaladıkları “katılım listesini” (hazirun listesi), katılımcıların veya malikler tarafından toplantıyı yönetmek üzere seçilen divan heyetinin her sayfasının altını imzaladıkları toplantıda alınan kararlara ait tutanağı ve eklerini yanında bulundurmalıdır. Bu belgelerin birer örneğinin Noterlik Kanununun 79. maddesi doğrultusunda işlemlere eklenmesi zorunludur. Yönetim kurulu kendi arasında temsil yetkisinin kullanım şekline ilişkin bir karar almışsa bu karar da işleme eklenecektir. İmza sirkülerinin yetki belgesi niteliğinde olmaması ve bunun kat maliklerinin sonradan alabilecekleri kararları göstermemesi bakımından noterlik işlemlerinde kullanılmaması icap eder. Yöneticilerin, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ( KMK’nun) 35 inci maddesi ile tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında belirtilen veya bunlarda sayılmamış ise de genel kurulda kendisine verilen yetkilerine dayanarak yapacakları iş ve işlemlerde kullanacakları imzaların onaylanmasının (bazı bankaların “imza sirküleri” isminin kullanılmaması halinde işlem yapmamaları nedeniyle) “imza sirküleri”, “imza beyannamesi, “imza onaylaması” adı altında yapılmasına yasal bir engel bulunmamaktadır. Noterde yapılacak, asıl olarak ismine “imza beyannamesi” diyebileceğimiz “imza sirkülerine” 634 sayılı KMK’nin 35 inci maddesinde bulunan yetkiler ile tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında gösterilen yetkilerin de ayrıca yazılması gerekli değildir. Çünkü bu imza sirküleri bir temsil belgesi değildir. Temsil belgesi, yöneticinin seçildiğine ilişkin kurul kararıdır. Noterlik Kanununun 79 uncu maddesi gereğince notere ibraz edilmesi gereken bu karardır. İbraz edilen bu karara göre temsilci olduğu anlaşılan kişinin, işlemi yapma yetkisinin bulunup bulunmadığı da 634 sayılı KMK’nin 35 inci maddesi ile kat malikleri kurulu kararından araştırılmalıdır.

Anlaşılan yönetim planınız Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 20. maddesini esas almış. Normal ortak alan gider avans payları (aidat) ya da büyük tamirat/yenileme/ güçlendirme / tadilat/ demirbaş giderleri farketmeksizin yönetim planınız KMKda olduğu üzere çok özet işçilik giderleri eşit, diğer giderler arsa payına göre dağıtılmasına karar vermiş. Bu konuda daha detaylı bilgiye "Apartman Aidatını Kat Maliki Mi Öder, Kiracı Mı?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-aidatini-kat-maliki-mi-oder-kiraci-mi linkindeki blog yazımızdan ulaşabilirsiniz. Yönetim planı değişmeden bu paylaşım usulü dışında örneğin tüm bağımsız bölümler eşit gibi bir paylaşım kat malikleri kurulunun kararı ile alınamaz. Normal yönetim giderlerine (aidat) itiraz etmemeniz durumu değiştirmez. "Dolayısı ile aklınız neredeydi" gibi bir savunma söz konusu olamaz. Bugüne kadar eşit ödemiş olmanız sizin aleyhinize durum değildir. Her konu ayrı değierlendirilir. İşçi çalışıyorsa halihazırda aidatın %60-80 i işçilik giderlerinden oluşamakta olduğundan aidatın dağılımında dikkate alınmayan diğer giderlerin arsa payına göre dağıtılması durumu sizin için fazla bir olumsuzluk doğurmaz. (ancak dağıtım doğru da değildir.) Fakat büyük tamirat/yenileme/ güçlendirme / tadilat/ demirbaş giderleri için ayrıca genel kurulda karar alındığından diğer giderler arasında bulunan ve arsa payına göre paylaştırışlması gereken bu giderlere itiraz edebilirsiniz, dava açabilirsiniz. Sebebi hatalı olarak yapılan eşit dağılım ile 1+1 , 2+1 ve 3+1 gibi farklı büyüklükteki bağımsız bölümlere dağıtılacak arsa payları farklı olacağından adalatsiz bir dağılım söz konusu olacaktır. İtirazınıza rağmen yine eşit toplanacak diye kararlaştırılırsa genel kurul kararına bu gerekçe ile itirazi şerhinizi düşün. "Site Genel Kurul Kararlarına Karşı Nasıl Dava Açabilirim?" konulu www.apsiyon.com/blog/site-genel-kurul-kararlarina-karsi-nasil-dava-acabilirim linkindeki blog yazımızı okuyabilirsiniz. Biz maliyetli ve zorlu bir yol olan itirazi dava açarak çözmenizi tavsiye ederiz. Tabi öncelikle "Sitelerde, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan ve Komşuluktan Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda Zorunlu Arabuluculuk" konulu www.apsiyon.com/blog/sitelerde-kat-mulkiyeti-kanunundan-ve-komsuluktan-kaynaklanan-uyusmazliklarda-zorunlu-arabuluculuk linkindeki yazımızda olduğu üzere arabulucuk başvurusu yapabilirsiniz. Böylece dava süreci uzamadan ve dava masrafları gerçekleşmeden yönetim hukuki gerçekliği kabul edebilir. Kendi arsa payınıza göre hesaplayıp itirazi kayıt ile bankaya yatırırsanız tabi ki yönetim icra takibi başlatmak zorunda kalabilir. Sebebi genel kurul kararıdır. Bu durumda icra takibine 7 gün içinde itiraz ederseniz, yönetim itiracin iptali davası açmak durumundadır. "Aidatını Ödemeyen Kat Malikine Nasıl İcra Takibi Başlatılır?" konulu www.apsiyon.com/blog/aidatini-odemeyen-kat-malikine-nasil-icra-takibi-baslatilir linkindeki yazımızda detaylar bulunmaktadır. Bu durumda dava masraflarını yönetim üstlenecektir. Tapuda yönetim planı oldukça davayı siz kazanacaksınız. Ancak bu yöntemde dikkat etmeniz gereken husus, Kat Mülkiyeti Kanununa hakim bir avukat ile çalışmanızdır. "Site Yönetiminin, Dava ve Takiplerinde Avukat ile Çalışmadan İşlem Yapabilir Miyim?" konulu www.apsiyon.com/blog/site-yonetiminin-dava-ve-takiplerinde-avukat-ile-calismadan-islem-yapabilir-miyim linkindeki yazıyı da dikkate almanızı öneririz. Daha fazla bilgi için akademi@apsiyon.com dan yardım alabilirsiniz. Bu sorunuzu ve cevabımızı da göndermeyi unutmayınız. Huzurlu günler dileriz.

@@Apsiyon çok açıklayıcı ve çok yönlü yanıtınız ve bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Eklediğiniz linkleri dinleyip yola devam edeceğim. Var olunuz. Saygılarımla

@@Emel4Ekim Bizi takip ettiğiniz için teşekkürler. Uzman desteği almaya önem gösterin. Yargılama teknik bir konudur. Haklı olduğunuz bir hususta hatalı başvuru sebebi ile masrafa sebep olmasın.

"Apartman Aidatını Kat Maliki Mi Öder, Kiracı Mı?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-aidatini-kat-maliki-mi-oder-kiraci-mi linkindeki blog yazımızda ve yazıdaki linklerde sorularınızın yanıtları mevcuttur. Diğer taraftan malikin ödemesi gereken ifade ettiğiniz giderler ile ilgili "Kiracıların Ödenmeyen Aidattan Sorumluluğu" konulu www.apsiyon.com/blog/kiracilarin-odenmeyen-aidattan-sorumlulugu linkindeki yazımızı da okuyabilirsiniz. Size düşen payı hesaplamalarını isteyip kat malikinizden talep edebilir, kiranızdan düşebilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanununa göre "Yöneticinin Görev ve Sorumlulukları" www.apsiyon.com/blog/yoneticinin-gorev-ve-sorumluluklari linkindeki yazımızda bulunuyor. Kat Mülkiyetine Tabi taşınmazlarda yöneticiyi şikayet edeceğiniz bir kurum bulunmaz. Ancak sulh hukuk hakiminin müdahalesini isteyebilirsiniz. Bununla beraber örneğin fatura / fiş almama gibi durumlar var ise maliyeye, işçi çalıştırılıyor, ya da günlük amaliye işlemleri kayıtsız yapılıyorsa Sosyal güvenlik kurumuna (SGK) ve maliyeye, asansör periyodik muayanesi yapılmıyorsa bağlı bulunduğunuz belediye veya Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına şikayet edebilirsiniz. Tabi ki gelecek idari para cezalarında tüm malikler sorumlu olacaktır. Ancak yöneticinin kusurundan kaynaklanıyorsa diğer malikleri yöneticidye söz konusu idari para cezalarını rucu edebilirler. Daha fazla detay için "Yöneticinin ve Yönetim Kurulunun Hesap Vermesi" konulu www.apsiyon.com/blog/yoneticinin-ve-yonetim-kurulunun-hesap-vermesi linkindeki yazımızı okuyabilirsiniz.

@@Apsiyon teşekkür ederim

@@maksatmuhabbet97Bizi izlediğiniz için 🙏 teşekkürler.

@@Apsiyoniyi günler tekrar rahatsız ediyorum peki bu iş yanlış yaptığına dahil noterden ihtar çeksem herhangi mali ve idari cezadan mahrum olurmuyum

@@maksatmuhabbet97 Para cezaları yöneticiler tarafından bütçeden ödeniyor. İfade ettiğimiz üzere yöneticinin kusurundan kaynaklanıyorsa diğer malikleri yöneticidye söz konusu idari para cezalarını rucu edebilirler. Ancak çoğu zaman genel kurulların da göz yumduğunu görüyoruz. Örneğin sizin binada yönetici anlaşılan kanundaki yeter sayı ile (40 malik var ise 21 inin oylamaya katılması ile) seçilmiyor. Dolayısı ile muhtemelen bir önceki cevabımızda belirttiğimiz kusurların bazıları bu davranışlardan kaynaklanıyor. Noter ihtarı tabi ki ileride yöneticiye rucu edeceğiniz mali ve idari cezalar için önemlidir. Ancak biliyorsunuz noter ihtarının gönderilmesi de artık bin liralar düzeyinde. Genel kurulda da aynı itirazı yapabilir, karara yazılmasını sağlayabilirsiniz. Bu daha ekonomik bir yoldur.

Çatıda onarım veya yeniden yapım işine bir uzman görüşü alınarak veya bilirkişi raporu vasıtası ile karar verilebilir. Çatının onarımı halihazırda zorunlu bir giderdir. Kat malikleri kuruluna katılanların oy çoğunluğu ile alınabilir: Çatınının yeniden yapımı gerekiyorsa ve çatı sistemi değişmeyecek aynen yapılacak ise bunun içinde kat malikleri kurula katılanların oy çoğunluğu yeterlidir. Ancak çatının yöntemi (örneğin kaldırılıp açık teras yapılacaksa) bu durumda tüm kat maliklerinin sayısı (toplantıya katılsın katılmasın) sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekir. Çatının onarımı kat malikleri kurulunda kabul edilmez ise genel kurul kararına itiraz edebilir veya zarar gören kat malikleri onarımı yaptırıp diğerlerinden talep edebilir, icra takibi de yapabilirler. Daha fazla bilgi içn "Komşuların ve Kat Maliklerinin Birbirlerine Karşı Sigorta Hasarlarının Karşılanması Sorumluluğu" konulu www.apsiyon.com/blog/komsularin-ve-kat-maliklerinin-birbirlerine-karsi-sigorta-hasarlarinin-karsilanmasi-sorumlulugu linkindeki blog yazımızdan faydalanabilirsiniz. Yöneticinin çatının onarımı için genel kurul yapmasında dahi gerek yoktur. Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi "yöneticinin görevlerini" sıralamıştır. Öncelikle yönetici "genel yönetim işlerinin görülmesinden" sorumludur. "Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür: b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması; g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması; h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;" dolayısı ile akan çatının tamiri yöneticinin görevleri arasındadır. Diğer taraftan daha fazla bilgi için ""Site ve Apartman Yönetimlerinin Binadan Kaynaklı Sigorta Hasarlarındaki Sorumluluğu" konulu www.apsiyon.com/blog/site-ve-apartman-yonetimlerinin-binadan-kaynakli-sigorta-hasarlarindaki-sorumlulugu linkindeki blog yazımızı okuyabilirsiniz.

Söz konusu pis su borusu bir bağımsız bölümün değil, birden fazla bağımsız bölümün "ortak" pis su borusu ise, borunun yüzeye alınması onaylı mimari projeyi değiştirmiyor ve kat maliklerinin faydasına olacak ise tüm bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. Eğer pis su borusu sadece bir bağımsız bölüme ait ise, birden fazla bağımsız bölümün "ortak" pis su borusu DEĞİL ise, tüm bağımsız bölüm maliklerinin beşte dört çoğunluğu gerekir.

Çok teşekkür ederim. Bir sorum daha olacak: En üst kattaki iki dairenin sağanak yağışta tavanı aktığı için çatıda onarım veya çatının komple yeniden yapım kararı için gereken oy oranı nedir?

• 1 second ago Çatıda onarım veya yeniden yapım işine bir uzman görüşü alınarak veya bilirkişi raporu vasıtası ile karar verilebilir. Çatının onarımı halihazırda zorunlu bir giderdir. Kat malikleri kuruluna katılanların oy çoğunluğu ile alınabilir: Çatınının yeniden yapımı gerekiyorsa ve çatı sistemi değişmeyecek aynen yapılacak ise bunun içinde kat malikleri kurula katılanların oy çoğunluğu yeterlidir. Ancak çatının yöntemi (örneğin kaldırılıp açık teras yapılacaksa) bu durumda tüm kat maliklerinin sayısı (toplantıya katılsın katılmasın) sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekir. Çatının onarımı kat malikleri kurulunda kabul edilmez ise genel kurul kararına itiraz edebilir veya zarar gören kat malikleri onarımı yaptırıp diğerlerinden talep edebilir, icra takibi de yapabilirler. Daha fazla bilgi içn "Komşuların ve Kat Maliklerinin Birbirlerine Karşı Sigorta Hasarlarının Karşılanması Sorumluluğu" konulu www.apsiyon.com/blog/komsularin-ve-kat-maliklerinin-birbirlerine-karsi-sigorta-hasarlarinin-karsilanmasi-sorumlulugu linkindeki blog yazımızdan faydalanabilirsiniz. Yöneticinin çatının onarımı için genel kurul yapmasında dahi gerek yoktur. Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi "yöneticinin görevlerini" sıralamıştır. Öncelikle yönetici "genel yönetim işlerinin görülmesinden" sorumludur. "Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür: b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması; g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması; h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;" dolayısı ile akan çatının tamiri yöneticinin görevleri arasındadır. Diğer taraftan daha fazla bilgi için ""Site ve Apartman Yönetimlerinin Binadan Kaynaklı Sigorta Hasarlarındaki Sorumluluğu" konulu www.apsiyon.com/blog/site-ve-apartman-yonetimlerinin-binadan-kaynakli-sigorta-hasarlarindaki-sorumlulugu linkindeki blog yazımızı okuyabilirsiniz.

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

Eğer site /apartmanın en az bir çalışanı var ise o durumda sitede işyeri kuruludur. İş Sağlığı ve Güvenliği mevzuatına göre 1 Ocak 2013 den bu yana risk değerlendirme raporunun bulunması, az tehlikeli işyerlerinde (apartman, site) 6 yılda bir, tehlikeli işyerlerinde 4 yılda bir yeniden yapılması zorunludur. Daha fazla bilgi için 11 yıl önce yazdığımız "Apartman ve Sitelerde Risk Değerlendirmesi Yasası Yürürlükte" konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-sitelerde-risk-degerlendirmesi-yasasi-yururlukte linkinden okuyabilirsiniz. Konu hakkında profesyonel destek almak ve iş ortağımız iş sağlığı güvenliği uzmanı ve ortak sağlık güvenlik birimlerine ulaşmak için akademi@apsiyon.com a mail atabilirsiniz.

Yönetici veya kat maliklerinden herhangi birisinin sulh hukuk mahkemesinde dava açması gereklidir. Rahatsızlığın türü ve oluşum şekli ile ilgili (örneğin gürültü) kolluk ve belediye zabıtasına başvuru imkanları da bulunmaktadır. Ancak çamaşır asılması için herhangi bir şikayet birimi olmayıp dava açılması gerekir.

Tapu siciline kayıt edilen ilk yönetim planı, tüm kat malikleri imzası ile yapıldığından (hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi veya bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden malik rızası aranmasa dahi) bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Daha fazla bilgi için Apsiyon Blog’da yer alan "Apartman, Site Yönetim Planı Nedir? Nasıl Hazırlanır?" konulu yazımıza www.apsiyon.com/blog/yonetim-plani-nedir-nasil-yapilir linkinden ve "Apartman ve Site Yönetim Planına Nereden ve Nasıl Ulaşılır?" konulu blog yazımıza www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yonetim-planina-nereden-ve-nasil-ulasilir linkinden ulaşabilirsiniz.

Öncelikle belediyede onaylı mimari projede söz konusu otopark yerlerinin bağımsız bölümlere özgülenip özgülenmediğine bakınız. Hali hazırda eklenti olabilir. Bu hali tapu sicilinden de teyid edebilirsiniz. Eğer herhangi bir özgüleme yapılmadı ise yönetim planında tahsis edilmiş olabilir. Tapu sicilindeki yönetim planında bu şekilde bir tahsis yok ise tapu sicilindeki yönetim planına ek bir madde ile tahsis işlemi yapabilirsiniz. Ancak tapu sicilinde kayıtlı yönetim planının değiştirilmesi veya ek madde ilavesi için tüm maliklerin beşte dördünün imzası gerekir. Sizde kabul edilenler yönetim planı değişikliği için yeterli değil. Tapu sicili değişikliği kabul etmeyecektlr. Sonrasında aşağıdaki hususların tespiti ve uygulaması için bu konularda uzamanlaşmış bir avukata başvurmanızı öneriyoruz. Bu durumda yönetim planı değişikliği kararı için olağanüstü genel kurul çağrısı yapın, tüm maliklere elden imzalı ya da taahhütlü posta ile en az 15 gün önce ellerinde olacak şekilde yazılı tebliğ edin. Olağanüstü genel kurulda kararı alın. Sonra yönetici kararı noterde tasdik ederek tapu siciline başvursun. Tapu işlemi yapmayacaktır. Sonrasında tahsis isteyen kat maliklerinden birisi veya diğer 3'ü değişiklik kararının alınacağı yeter sayıya ulaşılamadığından sulh hukuk mahkemesine başvursun.

@@Apsiyon yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim.

Yedek üyeler asil üyelerin istifası ile göreve başlarlar. Asil üyeler göreve devam ediyorsa, istifa eden yedek üyenin seçimi için genel kurul yapmak gereksiz olup, masraf ve zaman kaybıdır. Unutmayalım kanunda yedeklik kavramı yoktur. Yedeklik ihtiyari olarak faydalı olduğu için yönetim planlarında bulunmakta, bulunmasa dahi kat malikleri genel kurulunda yedek üye seçimi yapılabilmektedir. Daha fazla bilgi için "Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek)" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-site-yoneticiligini-birakmak-istifa-etmek- linkindeki yazımızdan faydalanabilirsiniz. Aartman ve site yönetimlerinin icra merkezi konumunda olan yönetici/yönetim kurulu geçici olarak görevini yerine getiremediğinde ya da ansızın görevden ayrıldığında (istifa) ikinci bir kişi ya da kişilerin varlığı şiddetle kendini göstermektedir. Özellikle yöneticilerin görevden zamansız ayrılması durumunda (istifa, ölüm vb. gibi) idari sorunların yaşanmaması, faaliyetlerin devam ettirilmesi ve ihtiyaçların giderilmesinde problem yaşanmaması adına yedek yönetici seçimleri de yapılabilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Yedek Yönetici Düzenlemesi Var Mı? Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “yedek yönetici” seçimine ilişkin düzenlemelere yer verilmemiştir. Diğer bir ifadeyle herhangi bir maddede yedek yönetici seçiminin zorunlu ya da ihtiyari olduğuna dair bir hüküm bulunmamaktadır. Ancak uygulamada bu tip bir seçime ihtiyaç duyulabilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu her ne kadar bu konuda düzenleme yapmasa da yönetim planında düzenleme yapılmasına da engel durum bulunmamaktadır. Özellikle büyük ölçekli site yönetimlerinde, toplu ihtiyaçların giderilmesinde aksaklıklar yaşanmaması adına, yedek yönetici seçimi önemlidir ve zorunluluk arz edebilmektedir. Bu konuda tavsiyemiz her olağan yönetici seçiminde ilave olarak bir de yedek yönetici seçilmesi uygulamasına gitmek yönündedir. Hukuki alt yapısının oluşturulması adına yönetim planına yedek yönetici seçiminin şart olduğu ve usul kurallarının da eklenmesi ile herkesi bağlayıcı bir hale sokulabilir.

Kat Mülkiyeti Kanununun (KMKnun) 29. maddesindeki toplantı çağrısı, 37. maddesindeki işletme projesi (ve dolayısı ile genel kurul kararları) ,41. maddeki denetim raporu kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla bildirilir. KMKnun bildirim ile bu emredici kurallarının detayına "Kat Mülkiyetinde Doğru Bildirim" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-mulkiyetinde-dogru-bildirim linkindeki yazımızdan ulaşabilrsiniz. Elden teslim almak istemeyen kat malikine tebligat yapmak içişn taahhütlü posta gönderimi mecburi bir hal alır. Tabi ki bu posta masrafı yüksek olduğundan ilgili kat malikinden KMKnun 22. maddesinin ilk fıkrası gereği masraf ayrıcıca alınabilir.

Merhaba bir sorum daha olacak. Tebligat yapılırken tebligatın içeriğinin ispatı nasıl mümkün olur. Alıcı gönderilen tebligatı içeriğini inkar edebilir mi. Bu sorunu nasıl alabiliriz. Birde WhatsApp tan çağrı ve duyuru yapılmasını yönetim planına eklesek yasaya uygun olur mu. Teşekkür.

Merhabalar, duyurularımıza kayıt olmak için akademi@apsiyon.com mail adresine talep yapabilirsiniz. Bu defa konuk olarak katıldık.

@@Apsiyon Tamam, çok teşekkürler.

Öncelikle 8 bağımsız bölümlü bir binada otopark sayısının; belediyede kayıtlı yapı ruhsatı eki olan mimari projede işlenip işlenmediğini, onaylı projede otopark sayısının ne olduğuna bakmak sureti ile incelemenize başlayabilirsiniz. Blediyenizin imar ve ruhsat müdürlüğüne tapunuzun kopyası ve kimliğiniz ile giderek bu bilgilere erişebilir, yapı ruhsatı ve eki onaylı projeleri alabilirsiniz. Belediyeki inceleme sonrası bağlı bulunduğunuz tapu müdürlüğüne kimliğiniz ile başvurarark yönetim planı kopyasını alarak yönbetim planında bağımsız bölümlere tahsis yapılmış mı? yapılmamış mı? bu durumu inceleyebilirsiniz. Yöneticiye 3 otopark yeri ayrılması gibi haksız tahisler var ise yönetim planının mevuata aykırı maddelerini mahkemeden iptal edebilirsiniz. "İlk biz geldik" , "bizim hakkımız" gibi ifadeler gerçekten cahillik ya da açıkgözlülük diye nitelendirilelim. Çoğu zaman davaya gerek kalmadan hallebilecek konular. Konusunda uzman bir teknik adam ya da avukata başvurarak sorunu çözbilirsiniz. Daha fazla bilgi için "Apartman ve Sitelerde, Otopark Paylaşımı Nasıl Olmalıdır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-sitelerde-otopark-paylasimi-nasil-olmalidir linkindeki blog yazı ve videomuzu inceleyebilirsiniz.

Müdür çalışanın işlediği suçlar tespit edildikten sonra 6 işgünü içinde savunması alınıp iş akdinin feshi gerçekleştirilebilir Müdür, yetkisi dahilinde kartın şahsi çıkarı çerçevesinde kullanılması, demirbaş hesabında biriken paraların kardeşine aktarılması sebebi ile hırsızlık değil , “güveni kötüye kullanma suçu” işlemiştir. Mağdur olan site yönetimi ve onu oluşturan kat maliklerinin her biri, malları (taşınır, taşınmaz, para dahil) üzerinde kendisine ait olan zilyetliği, müdür faile duyduğu güven nedeniyle devretmektedir. Müdür faille mağdurlar arasında hukuksal bir sözleşme (iş sözleşmesi) ilişkisi vardır. Ceza soruşturması ve kovuşturma yapılması mağdurun Cumhuriyet Savcılığına şikâyetine bağlıdır. Sözü edilen paralar herhangi bir malik veya kiracıdan alınan paralar ile ilgili olmayıp, tüm maliklerin ödediği paralar ile ilgilidir. Kat maliklerinin vekili olan site yönetimi Kat Mülkiyeti Kanunun 35. maddesindeki görevini yerine getirmediği taktirde maliklerden herhangi biri Cumhuriyet Savcılığına başvurabilir. İş sözleşmesinin feshi ise kat maliklerinin vekili olan site yönetimi tarafından yapılmalıdır. Olağan durumda kat maliklerinin olağanüstü toplantı yapması süre aldığından feshin vekil olan site yönetimi tarafından yapılması gerekir. Genellikle bu davranışları sergileyen müdürün başka biçimlerde de suistimal gerçekleştirebileceği gözününe alınarak fraud denetiminin hızlıca yapılması önem taşır. 4857 sayılı İş Kanununun 25 inci maddesinin (II) numaralı bendinde, ahlâk ve iyi niyet kurallarına uymayan haller sıralanmış ve belirtilen durumlar ile benzerlerinin varlığı halinde, işverenin iş sözleşmesini haklı fesih imkanı vardır. Yine (e) alt bendinde, işverenin güvenini kötüye kullanmak, hırsızlık yapmak, işverenin meslek sırlarını ortaya atmak gibi doğruluk ve bağlılığa uymayan işçi davranışlarının da işverene haklı fesih imkanı vermiştir. İşveren sözleşmeyi haklı feshetmişse işçi kıdem ve ihbar tazminatına hak kazanamaz.

Müdür çalışanın işlediği suçlar tespit edildikten sonra 6 işgünü içinde savunması alınıp iş akdinin feshi gerçekleştirilebilir Müdür, yetkisi dahilinde kartın şahsi çıkarı çerçevesinde kullanılması, demirbaş hesabında biriken paraların kardeşine aktarılması sebebi ile hırsızlık değil , “güveni kötüye kullanma suçu” işlemiştir. Mağdur olan site yönetimi ve onu oluşturan kat maliklerinin her biri, malları (taşınır, taşınmaz, para dahil) üzerinde kendisine ait olan zilyetliği, müdür faile duyduğu güven nedeniyle devretmektedir. Müdür faille mağdurlar arasında hukuksal bir sözleşme (iş sözleşmesi) ilişkisi vardır. Ceza soruşturması ve kovuşturma yapılması mağdurun Cumhuriyet Savcılığına şikâyetine bağlıdır. Sözü edilen paralar herhangi bir malik veya kiracıdan alınan paralar ile ilgili olmayıp, tüm maliklerin ödediği paralar ile ilgilidir. Kat maliklerinin vekili olan site yönetimi Kat Mülkiyeti Kanunun 35. maddesindeki görevini yerine getirmediği taktirde maliklerden herhangi biri Cumhuriyet Savcılığına başvurabilir. İş sözleşmesinin feshi ise kat maliklerinin vekili olan site yönetimi tarafından yapılmalıdır. Olağan durumda kat maliklerinin olağanüstü toplantı yapması süre aldığından feshin vekil olan site yönetimi tarafından yapılması gerekir. Genellikle bu davranışları sergileyen müdürün başka biçimlerde de suistimal gerçekleştirebileceği gözününe alınarak fraud denetiminin hızlıca yapılması önem taşır. 4857 sayılı İş Kanununun 25 inci maddesinin (II) numaralı bendinde, ahlâk ve iyi niyet kurallarına uymayan haller sıralanmış ve belirtilen durumlar ile benzerlerinin varlığı halinde, işverenin iş sözleşmesini haklı fesih imkanı vardır. Yine (e) alt bendinde, işverenin güvenini kötüye kullanmak, hırsızlık yapmak, işverenin meslek sırlarını ortaya atmak gibi doğruluk ve bağlılığa uymayan işçi davranışlarının da işverene haklı fesih imkanı vermiştir. İşveren sözleşmeyi haklı feshetmişse işçi kıdem ve ihbar tazminatına hak kazanamaz.

@@Apsiyon teşekkürler

Harikulade yorumunuz için teşekkür ediyoruz. Beraberce nice yolculuklara.

Kat Mülkiyeti Kanunu 29. Maddesinde kat malikleri kurulunun toplantı zamanını açıklar . İlk fıkrasında olağan genel kurullardan söz eder. “Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.” 29. maddenin ikinci fıkrasında ise olağanüstü toplantılardan bahseder. “Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.” Açıkça olağan toplantılar için bildirimin yapılma zamanına ilişkin bir bilgi maddede verilmez. Sebebi yönetim planında sadece ay açısından değil ay/ gün/ saat olarak olağan genel kurulun belirlenebilmesidir. O halde kanun olağan toplantılar için bildirim süresini her gayrimenkulün yönetim planında farklı belirteçler konulabileceğinden belirlememiştir. Örneğin olağan genel kurul zamanını Temmuz ayının 3. Pazarı saat 20:00 de belirtmiş olan yönetim planında olağan genel kurul için çağrı yapılmasına dahi gerek yoktur. Uygulamada ise olağan toplantılarda 7 gün (işletme projesine itiraz ile ilgili 37. madde) , olağanüstü toplantılarda 15 gün önce maliklerin elinde olacak şekilde çağrı yapılmaktadır.

Kapıcı dairesi bağımsız bölüm olmadığından aidat hesaplanmasında dikkate alınmaz. Kapıcı dairesinin giderleri de aynı zamanda bir ortak giderdir. Ancak kapıcı dairesinin kiraya verilmesine karar vermiş iseniz kira sözleşmesine kira bedeline ilave olarak ayrıca ortak giderlere katılmasına ilişkin bir madde ekleyebilirsiniz. Yaklaşık olarak her yıl katılacağı gideri belirleyip kiracısından talep edebilirsiniz.

@@Apsiyon Cok tesekkur edeirm.

@@aestheticman2662 Bizi takip ettiğiniz için teşekkürler.

Öncelikle tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planına ulaşmanız gerekiyor. Ancak kiracısınız bunun için bir başka evcil hayvanı olan tapu sahibinden destek alabilirsiniz . Bağımsız bölümlerde evcil hayvan besleme yasağı yönetim planında olsa dahi genellikle göz ardı edilir. Ancak köpeğin havlama gibi rahatsızlıklarında bu durum kullanılır . Köpeğinizin komşularda rahatsızlık yaratmadığından emin iseniz mülk sahibinizi dinlemek zorunda değilsiniz. Muhtemelen kira yükselişleri sebebi ile bu durumu bahane ediyor da olabilir . Yönetim planında evcil hayvan besleme yasağı yok ise ve köpeğiniz sürekli rahatsız edecek şekilde havlamıyor ise hiç bir şey yapmanıza gerek yok. Dava açılırsa bu konularda uzman bir avukata ihtiyaç duyabilirsiniz. Daha fazla bilgi için “Apartmanlarda Evcil Hayvan Beslenmesi Mümkün Mü?” konulu www.apsiyon.com/blog/apartmanlarda-evcil-hayvan-beslenmesi-mumkun-mu- linkindeki blog yazı ve videomuzu izleyip blog ve yazı altındaki yorumlardan faydalanabilirsiniz .

Yönetiminiz anlaşılan güvenlik gerekçesi ve anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması amacı ile böyle bir karar almış görünüyor. Bu konuda tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına dayanan bir yetki veya genel kurul/ temsilciler kurulu kararı var ise gayet normaldir. Aslında sizin eve girişinizi yasaklamıyorlar. Kapıları kontrol ile uzaktan açma imkanları yok ise bu durumda kapının açılması için size teslim edilen kartları kullanmalısınız.

Öncelikle sizin aksiyon almanız gerekir. Söz konusu sızıntı, ortak bir yer veya tesisattan gelmiyorsa bu konuda site yönetiminizin görevi olmayıp, tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına dayanan bir yetkisi veya genel kurul/ temsilciler kurulu kararı yok ise üstteki komşunuzun bağımsız bölümüne giremeyeceği gibi bir hukuki takip de açamayacaktır. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerleri bu bağımsız bölüm maliklerinin ortak yeri olup, ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Öncelikle siz müdahalede bulunup, konu çözümsüz hale geldiğinde site yönetiminiz kanalı ile genel kurul / temsilciler kurulunda konunun görüşülmesini ve yazınızdaki talebin karara geçmesini sağlayabilirsiniz. Ardından yönetiminiz konuyu hukuki olarak takip etmeye başlayacaktır. "tavan sıvası tamamen düştü sonra döşeme betonları düşmeye başladı ve döşeme demirleri ortaya çıktı. bu anayapıya zarar olarak değerlendirilmesini"

Belediyenizdeki yapı ruhsatı eki olan mimari projenizi incelediğinizde kapalı garajın ortak yer olduğu ve bağımsız bölüm metrekarelerine göre dükkan ve dairelere ayrıldığı görülecektir. Tek istisnası garajın bir bölümü de olsa emsale dahil edilip bağımsız bölüm olarak kayıtlanmasıdır. Müteahhit tapu siciline kayıtlı yönetim planında garajın kendisine ait olduğunu belirtmiş olabilir. Ya da sizlerle yaptığı arsa paylı inşaat sözleşmesi ya da ekinde de işlenmiş olabilir. Yönetim planındaki kanuna aykırı maddelerin iptai mümkün olup, kat maliklerinden herhangi biri dava açabilir. Öncesinde bir uzmana mimari proje ve yönetim planı inceletip, ihtarname ve dava aşamasında konuda uzman bir avukattan görüş almanızı öneriyoruz. "Apartman ve Sitelerde, Otopark Paylaşımı Nasıl Olmalıdır?" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-sitelerde-otopark-paylasimi-nasil-olmalidir linkinden otopark paylaşımına ait daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

@@Apsiyon çok tsk ederim.

Biz de teşekkür ediyoruz.

Bizi izlediğiniz için teşekkürler.

Bu sorunun yanıtı belediyenizdedir. 1/1000 lik imar planına göre arsanızda yapılabilecek inşaat cins ve emsal bilgileri için belediyenizin İmar ve Şehircilik, ve kentsel dönüşümle ilgili olarak Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne başvurabilirsiniz .

Daha kapsamlısını da çekeriz . İzlediğiniz için teşekkürler .

@@Apsiyon Heyecanla bekliyoruz. Teşekkürler.

Kat mülkiyetine ilişkin hesaplamalarda yeter sayı ile ilgili kararlar bir üst tam sayıya yuvarlanır. İhtiyaç olan malik sayısı 19,2 ise o halde 20 sayısı kabul edilir.